Hochhäuser mit begrünten Fassaden
Landschaft mit Windrädern
Deutschlandkarte mit Metropolregionen
Hochhäuser mit begrünten Fassaden
Die 100% Finanzierung
Klimafreundliche Kapitalanlageimmobilien können oft zu 100% mit einem Bankdarlehen finanziert werden. Viele Banken bieten für klimafreundliche Immobilien Zinsvorteile. Die Kaufnebenkosten von bis zu 8,5% sowie eventuelle Bauzinsen sollten aus Eigenkapital gedeckt werden.
Staatlich gefördert zu vier Renditen
Klimafreundliche Kapitalanlage-Immobilien bieten gleich vier überdurchschnittliche Renditevorteile: 1. Die überdurchschnittliche Mietrendite - Niedrigere Energiekosten ermöglichen höhere Nettokaltmieten - Eine moderne Ausstattung verbessert die Vermietbarkeit 2. Überdurchschnittliche KfW-Förderungen je Wohneinheit - KfW-Darlehen über 150.000 € zu ca. 2,87% eff. für klimafreundliche Neubau - KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zu ca. 2,51 % eff: zusätzlich bis zu 45.000 € Zuschuss energetische Denkmalsanierungen - KfW-Darlehen von bis zu 50.000 € zu ca. 3,17% für u.a. für Maßnehmen der Barrierefreiheit im Baudenkmal (Konditionen vom 09.08.2024) 3. Überdurchschnittliche Steuerersparnisse durch hohe Abschreibungen - 5% degressive Abschreibung für Neubauten nach § 7(5a) EStG - Zusätzliche 5% Sonderabschreibung über 4 Jahre für klimafreundlichen Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG - 9% über 8 Jahre gefolgt von 7% über 4 Jahre Abschreibung auf die notwendigen Kosten der Denkmalsanierungen nach § 7i EStG 4. Überdurchschnittliche Wertentwicklung - Hohe Werthaltigkeit durch klimafreundliche und altersgerechte Bauweise. -Steigende Nachfrage, Mieten und Werte durch Top 10% -Standort
Der Schutz vor Inflation
Das IW Institut der Deutschen Wirtshaft hat es nachgewiesen: Seit 1972 schützen Deutsche Wohnimmobilien nachweislich vor der Inflation. Seit 1972 übersteigt die Summe aus Mietertrag und Wertsteigerung die Höhe der Inflation. (Voigtländer, Michael, 2022, Die Resilienz des deutschen Wohnungsmarktes, IW-Kurzbericht, Nr. 53, Köln)
Die Beratung
Meine Kundenberatung erfolgt in drei Phasen und wird gesetzeskonform dokumentiert. In Phase I besprechen wir Ihre finanziellen Ziele und die Funktionsweise der Kapitalanlageimmobilie. Wir prüfen, ob und welche Immobilie für Sie geeignet ist. In Phase II klären wir Ihr Eigenkapital und den monatlichen Beitrag, um das Kaufpreisvolumen festzulegen. In Phase III wählen wir gemeinsam den Standort und das Objekt aus, und Sie reservieren Ihre Kapitalanlageimmobilie.
Die Kaufbegleitung
Besichtigung, Finanzierung und Notartermin sind die Schritte des Kaufprozesses. Ich stelle Ihnen und Ihren Beratern alle Dokumente zur Verfügung und vermittle bei Bedarf einen Finanzierer von Dr. Klein. Der Notartermin findet nur statt, wenn der Kaufpreis inkl. Nebenkosten vollständig gedeckt ist. Vor dem Notartermin besprechen wir in einem Vorbereitungstermin den Kaufvertrag und die Anlagen.
Der After-Sales-Service
Meine Arbeit endet nicht mit der ersten Mietzahlung. Ich begleite Sie durch die Bauphase und dokumentiere regelmäßig für sie den Baufortschritt. Ich begleite sie zur Abnahme ihrer Wohnung und des Gemeinschaftseigentums und ich berate sie zur Erstvertragsmiete. Auch nach dem ersten Mieteingang bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
ESGeht um
unsere Umwelt
Klimafreundliche Kapitalanlage-Immobilien von KARSTEN LIMBERG haben Flächen-effiziente Grundrusse, verwenden nachhaltige Baustoffe und nutzen erneuerbare Energien oder Fernwärme.
ESGeht um
Verantwortung
Mit Kapitalanlageimmobilien von KARSTEN LIMBERG werden keine Mieter verdrängt,. keine Lebensräume zerstört. Sie schaffen dringend benötigte, zusätzliche Lebensräume.
"Herr Limberg ist bestmöglich mit unseren Fragen und Anforderungen umgegangen, wir sind sehr zufrieden."
"With Karsten's advice, I made my first real estate investment in Berlin in 2019. I am an expat and he guided me very well in a market that I did not know very well. I would definitely recommend.
"Man merkt sofort, dass Herr Limberg sein Fach versteht. Präzise und routiniert berät er zum Thema Kapitalanlageimmobilien. Dabei hat er stets den Fokus auf den individuellen Kundennutzen. Er hat uns also nicht einfach nur beraten, sondern hat unsere individuelle Risikobereitschaft und die persönlichen Vorstellungen direkt verstanden und umgesetzt. Das findet man selten. Top! Herzlichen Dank Herr Limberg. Klare Empfehlung!"
Ich bin Karsten Limberg.
Ich bin Bankkaufmann
und Immobilienfachwirt.
Seit 1995 bin ich Inhaber einer Gewerbeerlaubnis zur Vermittlung von Immobilien.
Seit 2004 berate ich zu Kapitalanlageimmobilien. Zuletzt war ich für die namhaften Berliner Immobilienberater Ziegert und Best Place Immobilien tätig.
Mein größter Erfolg? Seit 1995 haben alle meine Kunden mit den von mir vermittelten Immobilien stets Gewinne erzielt.